Artigos | Cartas OH
Análises técnicas e reflexões aplicadas sobre investimento imobiliário, planejamento, engenharia, risco e tomada de decisão, construídas a partir da prática profissional da Oliveira Harada.
CARTAS OH
Resultado não basta: como avaliar a qualidade de um investimento imobiliário
Uma análise sobre como indicadores de retorno e margens ajudam a dimensionar a eficiência econômica de empreendimentos imobiliários e orientar decisões de investimento mais conscientes.
Indicadores que revelam a qualidade econômica do investimento imobiliário
Artigos publicados
CARTA OH 001
A decisão imobiliária começa antes do projeto
Publicado em 02 fev 2026
Reflexão técnica sobre como o planejamento no investimento imobiliário antecede a execução, define limites de risco e fundamenta decisões responsáveis em ativos rígidos e de longo prazo.
ARTIGO DE APOIO A
Erros em empreendimentos imobiliários não se corrigem — apenas se compensam
Publicado em 16 fev 2026
Análise sobre irreversibilidade, margem e limites da gestão no real estate, demonstrando por que o risco não está apenas no erro, mas na capacidade do empreendimento de absorvê-lo.
CARTA OH 002
Cenário referencial no investimento imobiliário: simulação e decisão consciente
Publicado em 26 fev 2026
Análise sobre como a construção do cenário referencial no investimento imobiliário transforma a simulação em fundamento da decisão, define limites de risco e orienta a execução com coerência.
ARTIGO DE APOIO B
Cenários estressados no investimento imobiliário: como medir risco antes de executar
Publicado em 02 mar 2026
Análise sobre como cenários estressados no investimento imobiliário medem a sensibilidade do resultado, revelam limites estruturais e qualificam decisões antes da execução.
CARTA OH 003
Como comparar investimentos imobiliários
Publicado em 11 mar 2026
Reflexão técnica sobre como indicadores de retorno e margens ajudam a dimensionar a qualidade econômica de empreendimentos e orientar decisões de investimento.
ARTIGO DE APOIO C
Por que o tempo muda a qualidade de um investimento imobiliário
Publicado em 17 mar 2026
Reflexão sobre como o tempo influencia o retorno no investimento imobiliário, mostrando por que a eficiência do capital depende não apenas do resultado obtido, mas também do período necessário para produzi-lo.
CARTA OH 004
O erro na interpretação do retorno no investimento imobiliário
Publicado em 25 mar 2026
Reflexão sobre como o retorno percentual pode distorcer a análise de investimentos quando não considerado no tempo, mostrando por que a eficiência do capital depende da relação entre resultado, prazo e estrutura do empreendimento.
ARTIGO DE APOIO D
Retorno anualizado no investimento imobiliário: por que comparar exige uma base comum
Publicado em 06 abr 2026
Uma análise sobre como a anualização do retorno permite comparar investimentos imobiliários com ciclos distintos, demonstrando por que indicadores brutos podem ocultar a real eficiência do capital e como uma base temporal comum é condição para decisões bem fundamentadas.
CARTA OH 005
TIR no investimento imobiliário
Publicado em 16 abr 2026
Este artigo analisa por que a Taxa Interna de Retorno — TIR — é o indicador mais completo para avaliar investimentos imobiliários, demonstrando como ela integra resultado, tempo e fluxo de caixa em uma única medida de eficiência do capital, e por que sua leitura depende da qualidade do cenário referencial que a alimenta.