🏡Checklist de Obra: Do Terreno à Averbação

Construir uma casa é o sonho de muitas famílias — e, ao mesmo tempo, uma das decisões mais importantes da vida.
Mas quem já passou por essa jornada sabe: sem planejamento e acompanhamento técnico, o sonho pode facilmente virar dor de cabeça.

Para ajudar você a se preparar e conduzir cada etapa com segurança, a Oliveira Harada preparou este Checklist Completo da Construção, reunindo todas as fases — da compra do terreno à averbação da obra.

Este guia vai te ajudar a entender o que precisa ser feito, em qual momento e com quem contar para garantir uma construção tranquila, eficiente e regularizada.

O que precisa para construir uma casa do zero?
Para construir uma casa, você deve seguir etapas essenciais: comprar o terreno com a documentação correta, desenvolver projetos arquitetônicos e complementares, obter o alvará de construção, executar a obra conforme o cronograma e, ao final, solicitar o Habite-se e averbar a construção no cartório.

🏠 1. Compra do Terreno

Tudo começa pela escolha certa do terreno — e aqui, o barato pode sair caro.
Antes de fechar negócio, é importante analisar aspectos técnicos, legais e estratégicos que influenciam o custo e o resultado final da construção.

✅ O que verificar:

• Localização e infraestrutura: acesso, água, luz, esgoto, transporte e segurança.

• Zoneamento: confirme se o uso é residencial e se há restrições de altura ou recuos.

• Histórico do terreno: cheque se há dívidas, penhoras ou ações judiciais.

• Certidão de matrícula atualizada: peça no cartório de registro de imóveis.

• Topografia e solo: terrenos acidentados ou com solo fraco exigem fundações mais caras.

• Posição solar e ventilação: fatores que influenciam o conforto e a eficiência energética da casa.

⚖️ Dica Oliveira Harada:

Antes de comprar o terreno, verifique a situação jurídica do vendedor.
Solicite as certidões judiciais, fiscais e de protestos (tanto da pessoa física quanto jurídica, se for o caso).
Esses documentos mostram se há ações em andamento, dívidas tributárias ou títulos protestados que possam afetar a segurança da compra.

Essa simples verificação evita que o comprador herde problemas futuros — como bloqueios judiciais, fraudes ou indisponibilidade do imóvel.

📝 Regularização:

• Assinatura do contrato de compra e venda.

• Pagamento do ITBI e taxas cartorárias.

• Registro da escritura no cartório.

• Solicitação de levantamento planialtimétrico e sondagem do solo — documentos fundamentais para o projeto.

🧩 2. Planejamento e Aprovações

Essa é a fase de planejar e viabilizar tecnicamente o projeto — o coração de uma obra bem-sucedida.

✅ Desenvolvimento do Projeto

• Contrate um arquiteto ou engenheiro qualificado.

• Defina o programa de necessidades: número de quartos, áreas de lazer, garagem etc.

• Elabore o projeto arquitetônico e, na sequência, os projetos complementares (estrutural, elétrico, hidráulico, incêndio, entre outros).

• Analise o orçamento estimado e a viabilidade financeira do empreendimento.

✅ Aprovações e Licenças

• Solicite o Alvará de Construção na prefeitura.

• Registre a ART/RRT (Anotação/Registro de Responsabilidade Técnica).

• Regularize os projetos junto a órgãos específicos (como Corpo de Bombeiros e Meio Ambiente).

• Contrate seguro da obra, se necessário.

✅ Planejamento da Obra

• Monte o cronograma físico-financeiro, com prazos e custos.

• Defina a equipe de obra e os fornecedores principais.

• Providencie estrutura inicial de apoio: banheiro químico, área de depósito e energia provisória.

💡 Dica da Oliveira Harada:

Nessa fase, contar com uma consultoria técnica integrada garante que o projeto de arquitetura e os de engenharia “conversem” entre si — evitando retrabalhos e custos extras no futuro.

🧱 3. Execução da Obra

Com tudo aprovado e planejado, é hora de tirar o projeto do papel.
Essa etapa exige organização, controle e acompanhamento constante.

✅ Etapas Iniciais

• Limpeza e terraplanagem do terreno.

• Marcação da obra conforme projeto.

• Execução das fundações (brocas, sapatas ou estacas).

• Instalação dos gabaritos e nivelamento.

✅ Estrutura

• Armação e concretagem de vigas, pilares e lajes.

• Levantamento das alvenarias (paredes internas e externas).

✅ Instalações e Cobertura

• Instalações elétricas e hidráulicas embutidas.

• Impermeabilização de áreas molhadas (banheiros, varandas, áreas de serviço).

• Montagem da cobertura e colocação de telhas.

✅ Acabamentos

• Revestimentos, pisos e pintura.

• Instalação de portas, janelas, louças e metais.

• Finalização de detalhes estéticos.

🧰 Dica prática:

Acompanhe a obra por relatórios técnicos e medições periódicas. Isso garante que o orçamento e o cronograma sejam cumpridos com transparência.

🏁 4. Finalização e Documentação

Com a obra concluída, ainda há etapas essenciais de vistoria e regularização para garantir que tudo esteja dentro da lei — e que seu imóvel esteja pronto para valorização e financiamento.

✅ Vistoria e Testes

• Teste de instalações elétricas e hidráulicas.

• Conferência de acabamentos, nivelamentos e estanqueidade.

• Correção de eventuais ajustes.

✅ Regularização e Averbação

• Solicitação do Habite-se na prefeitura.

• Emissão da CND (Certidão Negativa de Débitos) da obra.

• Averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis.

• Atualização do cadastro no IPTU.

🏡 Conclusão:

Seguir um checklist completo como este é o segredo para construir com segurança, previsibilidade e valorização.

Com o suporte técnico da Oliveira Harada, você tem ao seu lado uma equipe que acompanha cada etapa — do terreno à entrega das chaves — com planejamento, engenharia, arquitetura e gestão integrados.

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